Steeds meer Nederlanders kiezen er bewust voor om zelf de regie te nemen over hun hypotheek, zonder tussenkomst van een financieel adviseur. Dat is precies wat een execution only hypotheek mogelijk maakt. Maar wat houdt dit begrip precies in, wat zijn de voor- en nadelen, en voor wie is het geschikt?
De definitie van execution only
Bij een execution only hypotheek sluit je een hypotheek af zonder dat een adviseur je persoonlijk begeleidt of adviseert. De geldverstrekker voert jouw opdracht puur uit: je kiest zelf het product, de looptijd, de rentevaste periode en de hypotheekvorm. Er is geen adviesrelatie, wat ook betekent dat de aanbieder geen verantwoordelijkheid draagt voor de geschiktheid van het product voor jouw persoonlijke situatie.
Dit is een fundamenteel verschil met een geadviseerde hypotheek. Bij een geadviseerde hypotheek is de adviseur wettelijk verplicht om jouw totale financiële situatie in kaart te brengen en op basis daarvan een passend product aan te bevelen. Bij execution only verklaar je als consument schriftelijk dat je begrijpt dat je geen advies ontvangt en dat je zelf verantwoordelijk bent voor de keuzes die je maakt.
Voor wie is het geschikt?
Execution only is niet voor iedereen weggelegd. Het is met name geschikt voor mensen die al ervaring hebben met hypotheken, bijvoorbeeld bij het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek. Ook mensen die de hypotheekmarkt goed kennen en bewust een bepaald product willen hebben, kunnen prima zonder adviseur.
Ben je voor het eerst een huis aan het kopen en heb je weinig kennis van hypotheken, rentetypen en fiscale gevolgen? Dan is het verstandiger om toch een adviseur in te schakelen. De kosten van een fout kunnen immers veel hoger zijn dan de besparing op advieskosten.
Wat zijn de voordelen?
Het meest directe voordeel is de kostenbesparing. Advieskosten voor een hypotheek kunnen oplopen tot duizenden euro's, afhankelijk van de complexiteit van je situatie. Bij execution only betaal je deze kosten niet. Bovendien verloopt het proces doorgaans sneller, omdat je niet hoeft te wachten op afspraken en adviesgesprekken.
Wat zijn de risico's?
Het grootste risico is dat je een product kiest dat niet optimaal aansluit bij jouw situatie. Zonder adviseur mis je misschien mogelijkheden die je niet kent, of kies je een rentevaste periode die fiscaal of financieel minder gunstig is. Zorg dus altijd dat je je goed hebt ingelezen voordat je zelfstandig een hypotheek afsluit.
Direct aan de slag
Wil je weten wat execution only voor jou kan betekenen? Via Zelf Hypotheek Afsluiten kun je zonder adviseur een hypotheek aanvragen, aanbieders vergelijken en direct een aanvraag indienen. Het platform biedt alle informatie die je nodig hebt om zelfstandig en goed geïnformeerd een beslissing te nemen.